商品房采光差可以要求退房吗
- 律师解析
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1.合同有采光标准约定且房屋采光不达标，开发商构成违约，购房者可按合同要求退房。
2.合同未明确约定，采光差严重影响居住使用，达到“严重质量问题”，购房者可解除合同退房。
3.采光差未严重影响居住，只是不符心理预期，通常不能退房，但可和开发商协商补偿。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋采光差。小朱认为采光情况严重影响其居住体验，要求开发商退房。开发商则称合同中未明确约定房屋采光标准，且采光虽不理想，但未严重到影响正常居住使用，不同意退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同中对房屋采光有明确标准约定，而该房屋实际采光不达标，那么开发商构成违约，小朱可依据合同约定要求退房。
2、若合同未明确约定采光标准，就要看采光差是否严重影响房屋正常居住使用。若达到“严重质量问题”程度，小朱可依据相关规定，要求解除合同并退房；若未严重到影响正常居住使用，仅不符合小朱心理预期，一般不能退房，但小朱可与开发商协商补偿。
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