包租商铺可以推迟交房吗
- 律师解析
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（一）仔细查看合同条款。
确认合同中是否有关于推迟交房的约定，若有遇到不可抗力等特殊情况的相关条款，可按约定处理。
（二）明确不可抗力范围。
了解不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等，若因这类原因推迟交房，出租方无责。
（三）出租方擅自推迟的处理。
若合同无相关约定，出租方擅自推迟交房，承租方有权要求其承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订了商铺租赁合同。交付日期临近时，小朱以遭遇自然灾害为由推迟交房。小李认为小朱没有提供灾害影响交房的有力证据，是无故推迟，要求小朱承担违约责任。小朱则坚称自然灾害属于不可抗力，按规定可推迟交房，不应担责。
案情分析:
1、判断包租商铺能否推迟交房要结合合同约定和实际情况。若合同中有遇不可抗力可推迟交房的约定，且自然灾害等属于不可抗力范畴，那么出租方小朱有正当理由推迟交房，无需承担违约责任。
2、若合同无相关约定，小朱擅自推迟交房，就属于违约行为。小李作为承租方，有权要求小朱承担违约责任，如赔偿因推迟交房造成的损失、支付违约金等。
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