商铺租赁违约造成损失怎么赔偿
- 律师解析
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1.有约定按约定赔偿。
若租赁合同写明违约金数额或损失赔偿计算方法，就按合同来。
若违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.无约定按法定赔偿。
违约方要赔守约方直接和间接损失，直接损失像租金差价、装修损失，间接损失如经营利润损失，但间接损失得可预见。
3.守约方要及时防损。
若未防损，扩大部分损失或无法获赔。
主张赔偿时，守约方要对损失举证。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因自身原因提前解约构成违约。合同中未明确约定违约金数额及损失赔偿计算方法。小朱认为小李的违约行为给自己造成了租金差价、装修损失和经营利润损失等，要求小李赔偿。小李则认为经营利润损失属于间接损失，不应由自己承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，应按照法定方式进行赔偿。违约方小李需赔偿守约方小朱因违约所造成的直接损失和间接损失。直接损失如租金差价、装修损失等，小李应予以赔偿。
2、对于间接损失经营利润损失，需判断其是否具有可预见性。若具有可预见性，小李也应赔偿。同时，小朱作为守约方，应及时采取措施防止损失扩大，且需对各项损失承担举证责任，否则可能面临部分损失无法获得赔偿的结果。
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