中介退房违约金怎么算
- 律师解析
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1.合同有约定：
若合同明确规定了退房违约金数额或计算方式，一般按约定执行。
不过，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
过高时，通常参照实际损失的30%适当减少；
过低时，则根据实际损失调高。
2.合同无约定：
违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，但不能超订立合同时预见的损失范围。
守约方需对损失进行举证。
案情回顾:
小朱通过中介租了一套房，与中介签订租赁合同。租赁期内小朱因工作变动需提前退房，中介要求小朱支付违约金。合同中约定的违约金数额较高，小朱认为不合理，认为违约金过高。中介则坚持按合同约定执行。双方就违约金数额产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、依据相关法律，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应依约定执行。但像本案中若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常以实际损失30%为参考适当减少，小朱可据此请求调整违约金数额。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿对方因违约所受损失，包括直接损失和可得利益损失，且不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。本案合同有约定，不适用此情况，但如果守约方要求按实际损失赔偿，需对损失承担举证责任。
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