商铺中途不租算违约吗
- 律师解析
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（一）若想中途不租且避免违约，可查看租赁合同中是否有约定的解约情形，若特定情况出现，可按约定提前解约。
（二）若遭遇不可抗力等不可归责于自身的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的，可依法解除合同。
（三）若没有正当理由中途不租，应与出租人协商，主动承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以减少纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期内，小李因个人原因打算中途退租。小朱认为小李的行为违反合同约定，属于违约，要求其承担违约责任；小李则称因不可抗力导致生意难做，不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小李中途不租属于提前终止合同，若不存在法定或约定的解约情形，违反了合同约定的租赁期限条款，构成违约。
2、若合同约定出现特定情况可提前解约，或因不可抗力等不可归责于小李的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，小李可解除合同，不构成违约。但本案中需核实小李所称的不可抗力是否符合法定条件，若不符合，小李需承担违约责任，可能要支付违约金、赔偿小朱的损失等。
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