预售房退房违约金如何计算
- 律师解析
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1.有约定按约定：
若购房合同明确了退房违约金比例或金额，违约方需按此支付。
如合同规定按购房款5%支付，100万购房款的违约金就是5万。
2.无约定依法算：
合同未约定时，以违约造成的损失计算。
损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。
法院会结合市场行情和开发商损失判断。
3.可调整违约金：
违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与开发商签订预售房购房合同，后小朱因自身原因想退房。合同中若约定了按购房款的5%支付违约金，购房款为100万，开发商要求小朱支付5万违约金。若合同未约定违约金，小朱认为不应支付，而开发商称因小朱退房有损失，要求赔偿。双方就违约金计算方式产生争议。
案情分析:
1、当购房合同中明确约定了退房违约金的具体比例或金额时，违约方需按照合同约定支付。如本案中合同约定按购房款5%支付违约金，若购房款100万，小朱就应支付5万违约金。
2、若合同未约定，应以违约造成的损失为基础计算。法院会结合市场行情、开发商实际损失等因素综合判断。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
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