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预售合同能拉出来产调吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.预售合同无法获取正式产调。
产调即不动产产权登记信息查询,需房屋产权完成登记才行。
2.预售合同是房屋未建成、产权未登记时的买卖协议,此时房屋产权未归购房者,登记机构无相关登记信息,自然查不到类似产权登记后的产调内容。
3.可凭预售合同等材料,向有关部门申请查询房屋预售基本情况,如有无抵押、查封等,但这和完整产调不同。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同,之后小朱想了解房屋产权相关情况,便前往不动产登记机构要求拉出正式产调。但登记机构告知小朱,预售合同不能拉出正式产调。小朱认为自己签了合同就有权查询,双方因此产生争议。

案情分析:

1、产调通常是指不动产产权登记信息查询,一般需要房屋产权已登记才能进行查询。预售合同是在房屋未建成、产权未登记时签订的协议,此时房屋产权未确定归属购房者,不动产登记机构没有该房屋以购房者为产权人的登记信息,所以不能基于预售合同查询到类似产权登记后的产调内容。
2、虽然不能拉出正式产调,但小朱可持预售合同等材料,向相关部门申请查询房屋的一些基本预售情况,如是否存在抵押、查封等限制交易的信息,不过这和完整意义的产调是有区别的。
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