商铺房东违约收回房子租客如何应对
- 律师解析
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1.先看租赁合同，若有违约责任约定，可要求房东按约定担责，如付违约金；
违约金低于实际损失，可请求增加赔偿。
2.合同没约定违约责任，可要求房东赔实际损失，像找新商铺费用、搬迁经营损失等。
3.合同无法履行，可要求解除合同，让房东退还未使用租金和押金。
4.房东拒担责，先协商；
协商不成，收集证据起诉维权。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子用于经营商铺，签订了租赁合同。租赁期间，小胡违约要收回房子。小朱查看合同，发现合同未约定违约责任。小朱因重新找商铺花费了不少费用，且搬迁造成了一定经营损失。小朱要求小胡赔偿实际损失并退还未使用期间的租金和押金，小胡拒绝承担责任，双方协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约责任，根据法律规定，小朱可要求小胡赔偿实际损失，包括重新寻找商铺产生的合理费用、因搬迁造成的经营损失等。
2、因小胡收回房子导致合同无法继续履行，小朱有权要求解除合同，并要求小胡退还已支付但未使用期间的租金和押金。
3、若小胡拒绝承担责任，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、损失证明等证据，向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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