商铺包租不给房怎么办
- 律师解析
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1.查看包租合同，它是维权关键，能明确双方权责。
若对方未依约交房，属违约行为，可书面催告并留存凭证。
2.催告后对方仍不交房，可追究违约责任，方式按合同约定，像支付违约金、赔偿损失等。
若根本违约致合同目的无法达成，可解除合同，要求返款及赔偿。
3.协商无果，收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉，要求交房、解除合同并担责。
案情回顾:
小丽与某商家签订商铺包租合同，合同明确约定了交房时间等相关事宜。然而到了约定交房日期，商家却未交房。小丽依据合同书面催告商家在合理期限内交房，并保留了催告凭证，但商家依旧未履行交房义务。双方就此事协商也未能达成一致。
案情分析:
1、商家未按包租合同约定交房，其行为已构成违约。根据相关法律规定，合同明确了双方的权利义务，商家不交房违反了合同约定。
2、小丽书面催告商家在合理期限内交房并保留凭证，若商家经催告后仍不交房，小丽有权追究其违约责任。违约责任的承担方式应按照合同约定执行，例如支付违约金、赔偿损失等。
3、若商家的违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，小丽可通知商家解除合同，并要求商家返还已支付款项及赔偿损失。
4、鉴于双方协商不成，小丽可以收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决商家交房或解除合同、承担违约责任。
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