拆迁安置房土地出让金谁交
- 律师解析
-
1.拆迁安置房土地出让金一般由获土地使用权的一方缴纳。
2.个人房产拆迁，原土地为划拨性质，办房产证转出让性质时，房屋所有权人需缴纳出让金，因为要获得完整产权且改变土地性质就得补交费用。
3.若开发商建设拆迁安置房，且通过出让方式取得土地使用权，出让金由开发商承担。
虽可能转嫁给购房者，但缴费主体是开发商向国家缴纳。
案情回顾:
小朱的个人房产被拆迁，原房产土地性质为划拨。在办理拆迁安置房房产证时，需将土地性质转变为出让性质。小朱认为土地出让金应由拆迁方承担，而拆迁方则表示该费用需小朱自己缴纳，双方因此产生争议。同时，小丽购买了由开发商建设的拆迁安置房，她得知开发商获得土地使用权是出让方式，认为土地出让金虽由开发商缴纳，但最终转嫁给了购房者不合理。
案情分析:
1、对于小朱的情况，因是个人房产被拆迁且要将土地性质从划拨变为出让以取得完整产权，根据规定，通常由房屋所有权人即小朱缴纳土地出让金，所以拆迁方要求合理。
2、对于小丽的情况，开发商通过出让方式取得土地使用权，按规定土地出让金由开发商承担，开发商将出让金计入开发成本并可能通过房价转嫁给购房者，从缴费主体看，这符合由开发商向国家缴纳出让金的规定。
0
问题没解答? 125383人选择咨询律师
拆迁安置房土地出让金谁交
一键咨询
