商铺涉及返租合同金额如何计算
- 律师解析
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商铺返租合同金额计算有这些情况：
1.固定金额返租：
合同明确每年或每月返还金额，如每月返2000元，用此金额乘对应时间算总额。
2.按比例返租：
以购买总价或租金收益为基数，按比例算。
如按总价8%年返租，100万总价年返8万。
3.递增机制：
部分合同有每年递增比例。
计算时按合同条款，注意起始时间和计算周期，保证金额准确。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商铺返租合同。合同约定按固定金额返租，每月返租1500元，同时设置递增机制，每年递增5%。然而，在返租过程中，小朱发现开发商未按递增机制执行，仍按每月1500元返租。小朱与开发商沟通，开发商称递增机制需满足一定条件，而小朱认为合同中未明确该条件，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，明确规定了返租按固定金额且有递增机制，开发商应按此履行义务。合同未明确递增需满足特定条件，开发商以该理由不执行递增缺乏依据。
2、双方应严格按照合同条款进行返租金额的计算，遵循合同约定的起始时间、计算周期等细节，以保障小朱的合法权益，确保返租金额计算准确。
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