申请退铺认购金需要满足哪些条件
- 律师解析
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以下几种情况申请退铺认购金通常可行：
开发商违约，比如擅自改规划、未按期签正式合同，购房者可要求退款。
认购协议无效，即协议违反法规强制性规定，认购金应退还。
因不可抗力、政策调整等不可控因素无法签合同，认购金也能退。
若因购房者自身无故不想买，能否退需结合协议和实际情况判断。
案情回顾:
小朱与某商铺开发商签订了认购协议并支付认购金。之后小朱要求退还认购金，开发商拒绝。小朱称开发商擅自变更了商铺规划，未按认购协议履行义务，所以应退还认购金；而开发商则认为是小朱自身无正当理由不想购买，不应退还。
案情分析:
1、若经调查，开发商确实存在擅自变更商铺规划、未按认购协议履行义务的情况，依据法律规定，小朱作为购房者有权要求退还认购金。
2、若不存在开发商违约情况，而是小朱单纯自身无正当理由不想购买，按照规定，可能无法要求退还认购金，具体要结合认购协议约定及实际情况来判断。
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