没有预售证开发商跑路后该如何维权
- 律师解析
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1.收集证据：
保留购房合同、付款凭证、宣传资料等，这是维权的重要依据。
2.投诉举报：
向当地住建部门投诉，其无证售房违反规定，会被依法查处；
若涉嫌诈骗等犯罪，可向公安机关报案。
3.提起诉讼：
向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失。
无证预售合同无效，法院一般会支持诉求。
案情回顾:
小朱与小丽等购房者从某开发商处购买房屋并签订购房合同、支付了购房款。之后他们发现该开发商没有预售许可证，且不久后开发商跑路。小朱等人认为自己权益受损，要求开发商退款赔偿，但开发商失联，双方就此产生争议。
案情分析:
1、购房者可收集购房合同、付款凭证、宣传资料等证据，这些是维权基础，有了这些证据才能证明购房事实和自身权益。
2、购房者可向当地住建部门投诉，因为开发商无预售证售房违反相关规定，住建部门会依法查处开发商的违法行为。
3、也可向公安机关报案，若开发商行为构成诈骗等犯罪，公安机关会立案侦查，追究其刑事责任。
4、购房者还能向法院提起民事诉讼，由于出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的预售合同无效，法院通常会支持购房者解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的诉求。
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