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期房不能按期交付开发商是否违约

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-12
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包敬立律师
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律师解析
1.期房无法按时交付,开发商违约
依法成立的合同受保护,双方都得履行义务,交房时间在购房合同里有明确规定,这是开发商的主要责任
2.开发商没按约定交房,要担责。
购房者能按合同让其付违约金
逾期交付让合同目的无法达成,可解除合同,让开发商退款、付利息并赔偿损失
3.购房者要及时收集保留逾期交房证据,先和开发商协商;
协商不行,就走法律途径维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,合同明确约定了房屋交付时间。然而到了交付日期,开发商却未能如期交付期房。小朱多次与开发商沟通,开发商均以各种理由拖延。小朱认为开发商的行为构成违约,要求其承担违约责任,支付违约金,但开发商拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依法成立的合同受法律保护,双方应全面履行义务。购房合同中约定的房屋交付时间是开发商的主要义务之一,该开发商未按约定时间交付房屋,违反了合同约定,构成违约,需承担违约责任。
2、小朱可依据合同约定要求开发商支付违约金。若逾期交付导致合同目的无法实现,小朱还可解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失。小朱应及时收集和保留开发商逾期交房的证据,先与开发商协商解决;若协商不成,可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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