抵房抹账协议有啥效力
- 律师解析
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（一）签订抵房抹账协议前，要确认各方有相应民事行为能力，仔细审查协议内容是否符合真实意愿，有无违反法律强制规定和公序良俗。
（二）若在签订过程中感觉存在欺诈、胁迫等情况，受损害方应及时向法院或仲裁机构请求撤销协议。
（三）对于抵账房屋，要调查清楚是否存在被查封、抵押等权利瑕疵问题。
（四）协议生效后，要尽快依法办理房屋产权登记，以确保取得房屋所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三方签订抵房抹账协议，约定小朱以其名下房屋抵偿所欠小李和小胡的债务。小李和小胡认为协议签订后房屋就归自己所有，要求小朱立刻交付房屋。但小朱称需办理产权登记后房屋所有权才转移，且后来小李发现该房屋已被抵押。双方就协议效力、房屋所有权转移及抵押问题产生争议。
案情分析:
1、该抵房抹账协议若各方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则自成立时生效。生效后，小朱的债务在抵偿范围内消灭，小李和小胡取得对房屋的相关权益。
2、因抵账房屋存在被抵押的权利瑕疵，可能影响小李和小胡最终取得房屋所有权。并且协议生效不代表房屋所有权转移，需依法办理产权登记，所以小朱称需办理产权登记后房屋所有权才转移的说法是正确的。
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