违约交房补充协议是否具有法律效力
- 律师解析
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1.违约交房补充协议通常有法律效力，它是对原合同的补充与变更，其效力看民事法律行为有效要件。
2.若补充协议是双方真实意愿，无欺诈胁迫，内容合法且不违背公序良俗，双方又有相应民事行为能力，协议就合法有效。
3.有效补充协议双方需依约履行。
若一方违约，另一方有权追究违约责任，如要违约金、赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同后，又签订违约交房补充协议。后来小李未按补充协议约定时间交房，小朱认为小李违约，要求其按协议支付违约金。小李则称补充协议无效，拒绝承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该违约交房补充协议是否有效，需依据民事法律行为的有效要件。若此补充协议是小朱和小李真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；且二人都具有相应民事行为能力，那么该补充协议合法有效。
2、若补充协议有效，小李未按约定交房，已违反补充协议约定。小朱有权依据协议追究小李的违约责任，比如要求其支付违约金、赔偿损失等。
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