商品房预售合同欺诈如何维权
- 律师解析
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（一）收集证据时要全面，除合同文本、宣传资料、沟通记录外，相关的视频、音频也可作为证据。
收集后妥善保存，以防丢失或损坏。
（二）若要主张解除合同，需明确合同目的无法实现的具体情况，以增强主张的合理性。
（三）与开发商协商时，要准备好证据，以理据争取自身权益，协商过程可录音。
（四）向房地产管理部门、消费者协会投诉时，需详细准确地说明情况，配合相关机构的调解工作。
（五）申请仲裁或提起诉讼时，要按照规定流程准备好材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房预售合同并支付购房款。后来小朱发现，开发商在宣传时故意夸大房屋配套设施，实际情况与宣传严重不符，存在欺诈行为。小朱认为合同目的无法实现，要求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失，开发商拒绝承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱可收集合同文本、宣传资料、沟通记录等证据，用以证明开发商的欺诈事实。由于欺诈行为致使合同目的无法实现，小朱有权主张解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、开发商存在故意虚假陈述的欺诈情形，小朱可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小朱可先与开发商协商，协商不成，可向相关机构投诉请求调解，也可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼维权。
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