商品房延期交付超三月咋办
- 律师解析
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1.商品房延期交付超三月，若购房合同有违约责任约定，开发商需按约定赔偿购房者。
2.若合同未约定，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿，租金标准由主管部门公布或评估机构评定。
3.购房者有合同解除权。
开发商经催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可书面通知解除合同（另有约定除外）。
开发商需退还房款、利息并担责。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，然而开发商却延期交付超过三个月。小朱查看购房合同，发现合同中并未约定开发商延期交付的违约责任。小朱要求开发商按照同地段同类房屋租金标准进行赔偿，开发商认为不应按此标准，双方因此产生争议。此外，小朱在催告开发商交房后三个月，开发商仍未履行交房义务，小朱欲解除合同，开发商对此也不认可。
案情分析:
1、因购房合同未约定违约责任，根据相关规定，小朱可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿，其要求合理。
2、开发商延期交房经小朱催告后在三个月合理期限内仍未履行，且当事人无其他约定，小朱有合同解除权。小朱书面通知开发商后，合同自通知到达时解除，开发商应退还购房款及利息，并承担违约责任。
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