开发商违建可以起诉吗
- 律师解析
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1.开发商违建可起诉。
若其违建侵犯业主等合法权益，像影响采光通风、降低房屋质量价值，受侵害方可民事诉讼，要求其停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。
2.若开发商违建违反行政管理规定，行政机关有权查处。
公民可举报，若行政机关不作为，可行政诉讼要求其履职。
3.起诉要提供违建证据，如照片、规划文件等证明主张。
案情回顾:
小朱等业主购买了某小区的房子，入住后发现开发商存在违建行为。这些违建部分挡住了部分房屋的采光，还影响了通风，导致房屋质量和价值有所降低。小朱等业主与开发商沟通要求整改，但开发商拒绝。于是，小朱等业主打算起诉开发商，同时也向相关行政机关举报了该违建行为，然而行政机关未采取行动。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商的违建行为违反了城乡规划等法规，侵犯了小朱等业主采光、通风等合法权益，小朱等业主有权提起民事诉讼，要求开发商承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
2、开发商的违建行为违反行政管理规定，相关行政机关有权查处。小朱等业主向行政机关举报后，行政机关不作为，小朱等业主可通过行政诉讼要求其履行职责。同时，小朱等业主起诉时需提供如照片、规划文件等违建证据来证明自身主张。
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