商铺房东违约装修费怎么赔
- 律师解析
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1.商铺房东违约时，装修费赔偿分情况处理。
若租赁合同有装修及违约赔偿约定，按约定执行。
2.若无约定，已附合的装修物，因房东违约致合同解除，租客可要求赔偿剩余租期内装修残值损失。
未附合的装修物，租客可拆除，但造成房屋毁损要恢复原状。
3.赔偿金额可让专业评估机构评估装修残值。
协商不成，租客收集证据起诉，要求房东担责。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因违约提前收回商铺。小李在租赁期间对商铺进行了装修，花费不少费用。小朱认为不应赔偿装修费，小李则要求赔偿。双方在租赁合同中未对装修及违约赔偿作出约定，由此产生争议。
案情分析:
1、由于双方未在租赁合同中对装修及违约赔偿进行约定，对于已形成附合的装修物，因是房东小朱违约导致合同解除，租客小李可请求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。未形成附合的装修物，小李可以拆除，但拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。
2、确定赔偿金额时，可由专业评估机构对装修残值进行评估。若双方对赔偿协商不成，小李可收集装修合同、付款凭证、评估报告等证据，向法院起诉，要求小朱承担赔偿责任。
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商铺房东违约装修费怎么赔
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商铺房东违约怎么赔装修费
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