买商铺不让售后返租如何解决
- 律师解析
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1.确认合同条款：
购买商铺后售后返租未兑现，先查看购房合同里售后返租相关条款，明确约定与违约责任，若开发商违约，可据此追责，要求其继续履约、补救或赔偿。
2.协商解决：
和开发商协商，清晰表达诉求，要求按约定返租或给予合理补偿。
3.投诉维权：
协商不成，向当地房地产管理部门投诉，请求行政调解。
4.法律诉讼：
可向法院起诉，强制开发商履行合同。
全程注意收集保留合同、宣传资料等证据。
案情回顾:
小朱购买了一处商铺，购房时开发商承诺售后返租。然而，在约定的返租时间到后，开发商并未兑现承诺。小朱要求开发商履行售后返租约定，开发商却以各种理由推诿。双方因此产生争议，小朱不知如何维护自己的权益。
案情分析:
1、小朱应先查看购房合同中关于售后返租的具体条款，确认约定内容和违约责任。若开发商违约，小朱可依据合同追究其违约责任，要求继续履行返租约定、采取补救措施或赔偿损失。
2、小朱可以与开发商进行协商，明确表达自己按约定返租或获得合理补偿的诉求。若协商不成，小朱可向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解。
3、若上述途径都无法解决问题，小朱可依据《民事诉讼法》，向法院提起诉讼，通过司法途径强制开发商履行合同义务。在此过程中，小朱要注意收集和保留合同、宣传资料、沟通记录等相关证据。
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