夫妻贷款买的房子离婚该怎样分
- 律师解析
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1.明确房屋产权归属很重要。
若房屋登记在双方名下，属夫妻共同财产。
离婚时先协商分割，协商无果由法院判，法院会结合双方经济状况、对房屋贡献等因素。
2.若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产。
离婚时，得房方要补偿另一方，补偿数额根据房屋现值、共同还贷金额等确定，按公式计算。
具体分割依实际情况。
案情回顾:
小朱和小丽婚后购买了一套房屋。购房时，房屋登记在小朱名下，购房款100万，贷款利息30万，二人共同还贷10万。现二人打算离婚，对于该房屋的分割产生争议。小丽认为婚后共同还贷部分及增值应作为共同财产分割，小朱则觉得房屋登记在自己名下应归自己所有。
案情分析:
1、由于房屋登记在小朱名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的小朱应对小丽进行补偿。
2、按照补偿金额的计算方式，补偿金额=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价+贷款总利息）×房屋现值÷2。已知房屋购买价100万，贷款利息30万，夫妻共同还贷10万，现房屋现值200万，经计算补偿金额约为7.69万。最终房屋具体分割需依实际情况确定。
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