离婚后房产主贷人变更要如何变更
- 律师解析
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1.离婚后变更房产主贷人，要先获贷款银行同意，需明确贷款性质，公积金与商业贷款变更流程有别。
2.一般流程为双方同去银行申请，提交身份证、离婚证、离婚协议等材料。
银行审核资料与风险，通过后或重签合同明确新主贷人权责。
3.公积金贷款还得去公积金管理中心办手续，可能涉及账户信息变更。
4.因变更或影响还款与债权保障，银行审批谨慎，建议提前沟通并备齐资料。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房屋。离婚时，双方协商该房屋归小丽所有，需变更房产主贷人为小丽。但在向贷款银行提出变更申请时，银行以变更主贷人可能影响贷款偿还能力为由，最初拒绝了他们的申请。小朱和小丽认为自己手续齐全，且有能力偿还贷款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、离婚后变更房产主贷人，需经贷款银行同意，银行会审核相关资料并评估变更风险，因其会影响贷款偿还能力及银行债权保障，所以审批谨慎。本案中银行拒绝有其合理考量。
2、不同贷款类型变更流程有差异，若为公积金贷款还需到公积金管理中心办理相关手续。小朱和小丽应明确贷款性质，按要求准备身份证、离婚证、离婚协议等材料，提前与银行充分沟通，以争取顺利完成主贷人变更。
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