想起诉物业开发商需要准备哪些证据
- 律师解析
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起诉物业或开发商，证据收集要全面：
合同类：
提供购房、物业服务合同原件，证明双方权责。
违约证据：
物业服务缺失、房屋质量问题的照片、视频、鉴定报告等。
费用凭证：
物业费缴费单、维修基金明细，证明费用支出情况。
沟通记录：
短信、邮件、聊天记录，体现对方处理态度。
证人证言：
如有证人，其证言也可作为证据。
全面收集证据，维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买房屋后，认为物业服务存在诸多问题，如安保失职、保洁不到位，同时房屋也有质量问题。小朱多次与物业和开发商沟通，但问题仍未得到解决。于是，小朱决定起诉物业和开发商。在准备起诉时，双方就小朱提供的证据是否充分产生争议，物业和开发商认为小朱证据不足，而小朱坚信自己收集的证据能支持诉求。
案情分析:
1、小朱若有购房合同、物业服务合同原件，可证明其与物业和开发商之间的权利义务关系，这是起诉的基础证据。
2、小朱提供的物业未依约服务的照片、视频，以及房屋质量问题的照片、鉴定报告等违约证据，能证明对方存在违约行为。
3、物业费缴费凭证、维修基金使用明细等费用凭证，可证明费用支出及不合理之处，有助于小朱的诉求。
4、小朱与物业和开发商沟通问题的短信、邮件、聊天记录等沟通记录，能体现对方处理问题的态度和情况。
5、若小朱有证人并提供证人证言，也可作为证据支持其诉求。
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