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强制执行对方有唯一住宅怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-12
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包敬立律师
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律师解析
1.即便被执行人只有一套住房,法院也能执行,不过要按程序和条件来。
2.法院可先查封该房屋,若申请执行人按当地廉租房保障面积标准给被执行人及其家属提供住房,或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金(参照当地房租平均标准),就可拍卖、变卖房屋偿债。
3.这么做是为保障申请执行人权益,兼顾被执行人居住需求,避免其借唯一住房逃避执行。
法院会综合考量后依法处理。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小丽起诉至法院,法院判决小朱偿还小丽债务。然而小朱名下仅有一套住宅,小朱认为自己只有这一处住房,法院不能强制执行。但小丽向法院提出申请,愿意按照当地廉租住房保障面积标准为小朱提供居住房屋,要求对小朱的房屋进行拍卖以清偿债务,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,即使被执行人仅有唯一住宅,法院仍可执行。法院有权对该房屋进行查封。
2、若申请执行人如小丽按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人小朱及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,就可对房屋进行拍卖、变卖以清偿债务。法院会综合考量各方因素,在保障申请执行人合法权益的同时,兼顾被执行人基本居住需求,依法处理此类执行案件
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