购房合同夫妻的名字离婚怎么变更
- 律师解析
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1.有贷款的情况：
若要变更购房合同上夫妻名字，且房子有贷款，需先获得贷款银行同意。
银行通常会要求提前还清贷款或提供其他担保，之后才允许变更。
2.无贷款的情况：
若房子无贷款，双方带上身份证、离婚证、离婚协议等材料，前往房屋所在地不动产登记机构。
填写变更登记申请表，审核通过后，按离婚协议调整合同名字。
3.注意事项：
各地办理流程有差异，可咨询当地不动产登记部门，确保准备充分，顺利完成变更。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人共同购买了一套房产。后来两人离婚，小丽希望将购房合同上的名字变更为自己单独所有。但该房产存在贷款，小朱认为变更名字需提前还清贷款，而小丽觉得应与银行协商其他担保方式来解决，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若购房合同上要变更夫妻名字且房产有贷款，需先征得贷款银行同意。银行一般会要求提前还清贷款或提供其他担保等措施才允许变更，所以小朱提出提前还清贷款有一定依据。
2、若无贷款，双方携带身份证、离婚证、离婚协议等相关材料到房屋所在地不动产登记机构办理。不过本案房产有贷款，需先处理好银行方面的问题。同时整个流程可能因地区不同存在差异，二人可咨询当地不动产登记部门，以便顺利完成变更。
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