商品房延迟交付纠纷如何解决
- 律师解析
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1.查看购房合同约定。
明确交付时间和违约责任，若开发商违约，业主可要求其承担责任，比如支付违约金。
2.尝试协商解决。
业主与开发商沟通并表明诉求，争取达成一致。
3.发函催告。
协商无果时，可发函告知开发商履行交付义务及违约后果。
4.采取法律手段。
若问题依旧未解决，可依合同仲裁条款申请仲裁，或准备好购房合同等证据起诉，维护合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，购房合同明确约定了交付时间。然而到了约定日期，开发商却未交付房屋。小朱多次与开发商协商，要求其承担违约责任并尽快交房，开发商以各种理由推脱。小朱发函催告，明确告知违约后果，开发商依旧没有实质性行动，小朱决定通过法律途径解决纠纷。
案情分析:
1、依据《民法典》等相关规定，购房合同中关于交付时间及违约责任的约定具有法律效力。本案中开发商未按约定时间交付房屋，构成违约，小朱有权依约要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱先与开发商进行协商，协商不成发函催告，这些都是合理合法的解决方式。当这些方式无法解决问题时，小朱可以根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向人民法院提起诉讼，准备好购房合同、催告函等相关证据，以维护自身合法权益。
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