开发商违约退房违约责任由谁承担
- 律师解析
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1.若开发商违约致使购房者退房，违约责任一般由开发商承担。
2.根据法律规定，开发商不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
像逾期交房、房屋质量差等违约情况，购房者可要求退房。
3.开发商要退还购房者已付房款及利息，造成其他损失的也需赔偿，如房价差价。
若合同有违约金约定，需按约定支付，过高或过低可请求调整。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。交房期限到后，开发商却逾期未交房，且房屋质量也存在严重问题。小朱多次与开发商沟通，要求退房。开发商虽承认违约，但对于退款和赔偿问题与小朱产生分歧，双方无法达成一致，小朱遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中开发商逾期交房、房屋质量不合格，已构成违约，小朱有权要求退房。
2、开发商需退还小朱已支付的购房款及利息。若因开发商违约给小朱造成其他损失，如房价上涨导致的差价损失等，开发商也应赔偿。若购房合同有违约金约定，开发商需按约定支付，若违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
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