五证不全可以出售房屋吗
- 律师解析
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1.房地产开发企业预售商品房，要取得《建设用地规划许可证》等五证，依据相关法规，缺一不可。
2.“五证不全”售房有法律风险。
开发商擅自预售，会被责令停售、没收违法所得，还可能被罚款。
3.购房者买“五证不全”房子，无法办产权证书，房屋质量等权益难保障，还可能遭遇“一房多卖”。
4.建议购房者购房时仔细查验“五证”，避免自身权益受损。
案情回顾:
小朱打算购买一套商品房，经朋友介绍看中了一处房产。在未了解相关证件的情况下，小朱就与开发商签订了购房合同并支付了预付款。之后小朱偶然得知该开发商售房时“五证不全”，他担心自身权益受损，于是与开发商协商退款，开发商却以各种理由拒绝。小朱陷入了维权困境。
案情分析:
1、依据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等规定，房地产开发企业预售商品房需取得“五证”，此开发商“五证不全”售房属于擅自预售行为。
2、开发商擅自预售会被房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，还可能被处以已收取的预付款1%以下的罚款。小朱作为购房者，可能面临无法办理产权证书、房屋质量和配套设施权益难以保障，甚至“一房多卖”等风险。所以小朱有权要求开发商退款，以保障自身权益。
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