租期未满退房违约金怎么计算
- 律师解析
-
1.租期未满退房，违约金计算以租赁合同约定为准。
合同若明确数额或计算方式，按约定执行。
2.若合同无约定，按违约造成的损失算，如房东重新出租房屋的空置期损失。
3.房东有减损义务，应避免损失扩大。
若未积极找新租客致空置期过长，扩大损失部分或不被全支持。
4.具体违约金数额，法官会依公平和诚信原则，结合实际情况酌情判定。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。但租期未满，小朱因个人原因提出退房。合同中未明确约定违约金数额及计算方式，小李要求小朱赔偿重新出租房屋的空置期损失。小朱认为小李未积极寻找新租客，导致空置期过长，不应由自己承担全部损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定违约金数额或计算方式，应按违约行为造成的损失计算违约金。小李重新出租房屋产生的空置期损失属于违约损失。
2、房东小李有减损义务，需采取合理措施避免损失扩大。若其未积极寻找新租客导致房屋空置期过长，扩大的损失部分可能不会被全部支持。最终违约金数额将由法官根据公平原则和诚实信用原则，综合案件实际情况酌情判定。
0
问题没解答? 125477人选择咨询律师
租期未满退房违约金怎么计算
一键咨询
租房未满合同期退房违约金怎么计算？
租房未满合同期租客无故退房的，需要承担违约责任，计算违约金有几种情况，如合同中约定清楚，则按照合同条款支付违约金。合同中没有明确的，应当根据租客退房给房东造成的损失确定违约金。租赁合同对双方有约束力，无特殊情况应当遵守合同。
10w+浏览
房产纠纷未约定违约金如何计算
10w+浏览2023-09-17
租房未满合同期退房违约金怎么计算?
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房未满合同期退房违约金怎么计算,房屋租赁合同中双方违约的情况有哪些?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷未约定违约金要怎样计算
10w+浏览2023-08-31
租房未满合同期退房违约金怎么计算？
平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对租房未满合同期退房违约金怎么计算？的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷未约定违约金该如何计算
10w+浏览2023-09-16
租房子租期未满退房违约怎么赔偿？
租房子租期未满退房违约若是需要进行赔偿，首先需要按照合同的约定进行赔偿。如果在合同之中没有对赔偿事宜进行约定，可以在违约情形发生后临时协商赔偿事宜。若是对租房子租期未满退房违约怎么赔偿依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
房产纠纷未约定违约金该怎样计算
10w+浏览2023-09-02
未约定违约金怎么样计算
8.1w浏览2023-09-06
