一房二卖联排别墅购房者如何维权
- 律师解析
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1.核查合同效力：
两份合同都有效时，先拿到房子的人可要求确认房屋归自己；
都没拿到房，先付钱的人可要求卖家交房；
都没交房也没付款，合同先签的人可要求卖家交房。
2.追究违约责任：
可让卖家赔偿损失、付违约金。
若卖家根本违约，购房者能解除合同。
3.做好保全维权：
及时申请财产保全，防止房子被转卖或卖家转移财产。
建议咨询律师，通过法律途径维权。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽先与小朱签订购房合同，但未交付房款和房屋；小静后签合同，却先行支付了全部房款。之后小丽得知小朱“一房二卖”，要求小朱交付房屋，小静也主张房屋应归自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，两份房屋买卖合同若均有效，由于均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。所以小静的诉求更可能得到法院支持。
2、未获得房屋的小丽可要求出卖人小朱承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。若小朱的行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，小丽有权解除合同。
3、小丽和小静为保障自身权益，可及时采取财产保全措施，防止房屋被再次转让或小朱转移财产，也可尽快咨询专业律师，通过诉讼等法律途径维权。
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