二手房过户后延迟交付可以解除合同吗
- 律师解析
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1.二手房过户后延迟交付，能否解约看情况。
合同有延迟交付解约条件且符合时，买方能按约定解除合同。
2.合同无相关约定时，卖方延迟交付，经买方催告在合理期限仍未交付，或因延迟交付使合同目的无法实现，买方可行使法定解除权。
3.解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。
案情回顾:
小朱向小李购买二手房，双方完成过户手续后，小李未按时交付房屋。小朱查看合同，发现未明确约定延迟交付的解约条件。小朱多次催告小李尽快交房，但小李仍未交付，小朱认为因延迟交付自己无法按预期入住，遂考虑解除购房合同，小李则认为延迟交付不影响合同继续履行，双方产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定延迟交付的解约条件，需依据《民法典》判断。小李延迟交付房屋，小朱已进行催告，若小李在合理期限内仍未交付，或因延迟交付致使小朱无法按预期使用房屋，合同目的无法实现，小朱可行使法定解除权。
2、小朱若要解除合同，应通知小李，合同自通知到达小李时解除。
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