抵押土地上的商品房可否预售
- 律师解析
-
1.依据相关法律，抵押土地上的商品房在满足特定条件时能够预售。
2.开发商要如实向购房者说明房屋已被抵押的状况。
要是未告知，购房者有权利解除合同，还可要求开发商给予赔偿。
3.从法律流程来讲，只要开发商依规办理了预售许可等相关手续，同时保障抵押权人的合法权益，便可进行预售。
比如在预售中，要保证预售资金优先用于偿还土地抵押债务等，防止损害抵押权人的利益。
4.总之，抵押土地上的商品房能预售，但得遵循法定程序，履行告知义务，平衡好购房者、开发商与抵押权人的利益关系，以此确保交易合法且公平。
这样，各方权益都能得到保障，避免因信息不对称或程序不当引发纠纷，维护房地产市场的正常秩序，让消费者能放心购房，开发商能合规销售，抵押权人的权益也不会受损。
案情回顾:
小许打算购买商品房，选中了小丽所在开发商开发的一处房产。后来小许得知该商品房所在土地已被抵押，而小丽在销售时并未如实告知。小许认为开发商未履行告知义务，要求解除合同并获得赔偿，小丽则称只要办理了预售许可就能预售，不应解除合同，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，抵押土地上的商品房在满足特定条件，如办理预售许可、保障抵押权人合法权益等时能够预售，但开发商要如实向购房者说明房屋已被抵押的状况。本案中小丽所在开发商未履行告知义务。
2、小许有权利解除合同，还可要求开发商给予赔偿。开发商应遵循法定程序，平衡好购房者、开发商与抵押权人的利益关系，避免因信息不对称引发纠纷。
0
问题没解答? 125333人选择咨询律师
抵押土地上的商品房可否预售
一键咨询
