签订房屋买卖居间合同卖方毁约该怎么办
- 律师解析
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1.签订房屋买卖居间合同后若卖方毁约，第一步要看合同里有没有违约责任的具体规定。
要是有，就按照约定执行，能要求卖方承担违约金或者赔偿损失等责任。
2.要是合同没明确约定违约责任，那就依据实际损失来主张赔偿。
损失包含直接损失，像为购房支出的合理费用；
还有可得利益损失，比如房屋差价等。
3.先跟卖方协商解决，若谈不拢，可通过诉讼或仲裁解决。
在诉讼或仲裁时，要提供充足证据证明合同关系以及卖方毁约事实，比如居间合同、相关沟通记录等。
4.法院或仲裁机构会依据具体情形，判定卖方该承担的责任，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋买卖居间合同，合同约定小朱购买小李的房屋。然而，在合同履行过程中，小李因房价上涨决定毁约。小朱要求小李承担违约责任，但双方就责任承担方式产生争议。小朱认为应按合同约定执行，小李则称合同未明确约定，不应承担高额赔偿。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关规定，签订房屋买卖居间合同后卖方毁约，若合同有违约责任具体规定，应按约定执行，若没有则依据实际损失主张赔偿。本案需先确定合同是否明确约定违约责任，以确定赔偿依据。
2、小朱可先与小李协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。在诉讼或仲裁中，小朱要提供居间合同、沟通记录等充足证据证明合同关系及小李毁约事实，法院或仲裁机构将根据具体情形判定小李责任。
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