宅基地翻盖后夫妻离婚房子归谁
- 律师解析
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1.宅基地房屋翻盖后离婚的归属要具体分析。
2.若翻盖前房屋是一方婚前财产，只是进行修缮、扩建等，原则上归婚前一方。
不过，婚后共同出资部分对应的增值要给另一方补偿。
比如，一方婚前有旧房，婚后两人共同出资加固了房屋，这加固部分的增值应补偿给另一方。
3.要是翻盖由双方婚后共同出资，还办理了审批手续，房屋就是夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
像两人婚后一起出钱翻盖房屋，且按规定办了手续，那房子离婚时就平均分配。
4.若一方未经对方同意擅自翻盖，对方不追认且权益受损，分割时可让擅自翻盖方少分。
比如一方没和另一方商量就翻盖房屋，另一方不认可，分割时就考虑少分给擅自翻盖的一方。
5.总之，关键看房屋原始取得情况、出资情况及审批手续等因素，综合判断后依法确定归属。
案情回顾:
小朱与小丽婚后居住在小朱婚前的宅基地房屋。后来，小朱未经小丽同意，擅自出资对房屋进行翻盖。小丽得知后，认为小朱未与自己商量，损害了她的权益，不认可此次翻盖行为。如今两人面临离婚，对于翻盖后房屋的归属产生争议，小朱认为房子是自己婚前的，应归自己；小丽则要求分割房屋。
案情分析:
1、由于该房屋原本是小朱的婚前财产，但小朱是擅自翻盖且小丽不追认，根据法律规定，若小丽权益受损，在分割房屋时可考虑让擅自翻盖的小朱少分。
2、判断房屋归属关键看房屋原始取得情况、出资情况及审批手续等因素。此案例中，房屋原始为小朱婚前取得，出资是小朱擅自所为，综合考虑应依法确定房屋归属及分割比例。
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