房子买卖没签合同算么
- 律师解析
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1.房屋买卖即使没签书面合同，也可能构成事实合同关系。
2.要是双方没签书面合同，但一方付了房款，另一方接受了，还有房屋交付使用等行为，合同仍可能成立生效。
然而，这有一定风险。
比如房屋价格波动大时，就容易引发纠纷。
要是一方反悔，由于缺乏明确书面条款约定，权益很难保障。
3.建议尽快补签合同，明确房屋基本信息，像房屋坐落位置、面积等；
明确价格及付款方式，是一次性付款还是分期等；
明确交房时间；
还要明确违约责任等主要条款。
若已实际履行部分内容，要留存好相关证据，比如房款支付凭证，像银行转账记录等，以及房屋交接手续，如交接单等。
这样万一产生纠纷，就能更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡达成房屋买卖意向，但未签订书面合同。小朱向小胡支付了房款，小胡也将房屋交付给小朱使用。一段时间后，房价大幅上涨，小胡反悔，以没有书面合同为由，想收回房屋。小朱则认为双方已构成买卖事实，不同意归还。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、虽未签订书面合同，但小朱支付房款，小胡接受并交付房屋，依据法律规定，双方可能构成事实合同关系，合同可能成立生效。不过因缺乏书面条款，小胡反悔时，小朱权益保障存在风险。
2、建议小朱和小胡尽快补签合同，明确房屋信息、价格付款方式、交房时间、违约责任等主要条款。小朱应留存好房款支付凭证、房屋交接手续等相关证据，以便在纠纷中维护自身合法权益。
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