未续签的合同能否继续履行
- 律师解析
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1.未续签合同能否继续履行要依具体情形判断。
原合同期满后，双方未续签，若一方继续履行主要义务，对方接受，合同视为继续有效，原合同条款继续适用。
这是因事实履行行为形成事实合同关系。
例如，在租赁合同中，到期未续签，租客继续交租，房东接受租金，此租赁合同就继续有效。
若一方明确表示不再履行或拒绝接受对方继续履行行为，合同就难以继续履行。
比如，租赁合同到期，房东明确通知租客不再续租，租客却强行居住，这种情况下就不能再继续履行合同。
2.总之，未续签合同能否继续履行关键在于双方后续行为表现是否达成继续履行合同的合意。
案情回顾:
小何与小李签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。合同到期后，双方未续签新合同，但小何继续向小李支付租金，小李也正常接收。一段时间后，小李突然通知小何不再续租，要求小何立刻搬离，而小何认为自己继续交租，合同应继续有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，原合同期满后，双方未续签，若一方继续履行主要义务，对方接受，合同视为继续有效，原合同条款继续适用。本案中小何继续交租，小李接受租金，已形成事实合同关系。
2、若一方明确表示不再履行或拒绝接受对方继续履行行为，合同就难以继续履行。小李虽前期接受租金，但之后明确表示不再续租，这使得合同能否继续履行存在争议，关键在于双方后续行为是否达成继续履行的合意。
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