家庭关系中共同共有房产如何分割
- 律师解析
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在家庭关系里，共同共有房产的分割方式主要有以下两种：
1.协商分割：
家庭成员可以自行就房产分割进行沟通，在充分交流后达成一致意见。
为避免后续纠纷，应签订书面协议，详细记录分割的具体内容，如各成员分得的份额等。
2.诉讼分割：
若家庭成员无法协商一致，可通过诉讼途径解决。
法院受理后，会根据具体情况进行裁判。
在裁判过程中，会综合考量多个因素，比如各共有人对共有财产的贡献大小，若某共有人对房产出资较多，分割时会适当照顾；
还会考虑共有人的生活状况，像长期居住使用该房产的，或者有特殊生活困难的，在分割时也会予以适当考虑。
具体的分割方式有三种：
实物分割：
直接按照一定比例对房产进行划分。
作价补偿：
由一方取得房产所有权，再对其他共有人给予相应的价款补偿。
变价分割：
将房产变卖，然后分割所得价款。
无论采用哪种分割方式，都要遵循公平、合理原则，保障各共有人的合法权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡为家庭成员，共同共有一套房产。三人就房产分割问题进行协商，小朱认为自己出资最多应多分，小李则觉得自己长期居住应多占份额，小胡却主张平均分割。因意见分歧大，协商未能达成一致，小朱遂向法院提起诉讼，要求分割该房产。
案情分析:
1、法院会依据各共有人对共有财产的贡献大小、生活状况等因素进行裁判。本案中小朱出资较多、小李长期居住，在分割时会被适当考虑。
2、分割方式有实物分割、作价补偿、变价分割三种。法院会遵循公平、合理原则，保障小朱、小李和小胡的合法权益进行判决。
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