开发商违约应该如何办
- 律师解析
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当开发商出现违约情况时，购房者要合理维权。
首先，明确开发商违约的具体情形，常见的有逾期交房和房屋质量问题。
如果是逾期交房，购房者可按照购房合同的约定，追究开发商的违约责任，要求其支付违约金。
要是房屋质量问题严重到影响正常居住使用，购房者则可以主张解除购房合同，并要求开发商赔偿相应损失。
遇到这些情况，购房者可先尝试与开发商进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求他们承担相应责任。
若协商无果，就可以通过诉讼途径解决。
在诉讼过程中，证据至关重要。
购房者需准备好购房合同，它能证明双方的约定；
付款凭证，证明自己的购房支出；
房屋质量问题鉴定报告，证明房屋存在的问题。
凭借这些证据，证明开发商的违约事实。
法院会根据实际情况，判决开发商承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等责任。
另外，购房者要注意诉讼时效，一般是三年。
必须在规定时间内主张自己的权利，这样才能有效维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商逾期数月仍未交房，且房屋还存在明显质量问题，严重影响正常居住。小朱多次与开发商沟通，要求其承担违约责任，支付违约金并解决房屋质量问题，但开发商以各种理由推诿，双方协商无果。小朱决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商逾期交房以及房屋存在严重质量问题影响正常居住使用的情况，构成违约。小朱可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金，也可主张解除合同并要求赔偿损失。
2、小朱在与开发商协商不成后选择诉讼途径解决是合法的。诉讼中，小朱需提供购房合同、付款凭证、房屋质量问题鉴定报告等证据证明开发商违约事实。同时，要注意诉讼时效为三年，应在规定时间内主张权利。
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