房屋漏水该如何维权
- 律师解析
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1.质保期内漏水：
可要求开发商维修。
先固定漏水证据，像拍照、录像。
书面通知开发商，若其不管，自行维修留好凭证，可起诉索赔。
2.相邻方致漏水：
依据法律要求对方停止侵害、赔偿损失。
先协商，再找物业调解。
若都不行，就去法院起诉，让法院定责赔偿。
维权要及时固定证据，明确责任人，依法主张权益。
案情回顾:
小朱购买了一处新房，在质保期内房屋出现漏水情况。小朱拍照、录像固定了漏水证据，并书面通知开发商维修，但开发商未处理。与此同时，小朱发现漏水也可能是相邻方小丽家装修不当导致。小朱先与小丽协商，小丽拒绝承担责任，找物业调解也无果。小朱不知该向开发商还是相邻方追责索赔。
案情分析:
1、对于质保期内房屋漏水问题，小朱已按规定固定证据并书面通知开发商，若开发商不管，小朱自行维修留好凭证后可起诉开发商索赔。
2、若漏水是相邻方小丽家装修导致，小朱在协商、物业调解无果的情况下，可向法院起诉小丽，要求其停止侵害、赔偿损失，由法院确定责任及赔偿事宜。
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房屋漏水该如何维权
一键咨询
房屋漏水该怎么维权
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
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房屋漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批。
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