房屋买卖合同出现毁约该怎么办
- 律师解析
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房屋买卖合同毁约存在多种情形。
若卖方毁约，像拒绝办理过户等情况，买方有相应权利。
其一，可要求卖方继续履行合同，也就是强制卖方依照约定完成房屋买卖的各项手续。
其二，也能主张解除合同，同时要求卖方返还已付的购房款及利息，并且承担违约责任来赔偿损失。
违约金数额若合同中有约定，就按照约定执行；
若没有约定，则可依据因违约造成的损失来确定。
若买方毁约，卖方同样有办法。
既可以要求买方继续履行合同，也能够解除合同并没收买方定金。
要是定金不足以弥补自身损失，还能要求买方赔偿差价等其他损失。
关键是要查看合同里关于违约责任的具体约定，然后依据约定来主张权利。
此外，双方最好先尝试协商解决。
若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式，借助专业法律途径来判定责任与赔偿。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小何将房屋卖给小李。合同签订后，小李支付了定金与部分购房款。临近办理过户时，小何却拒绝办理。小李要求小何继续履行合同，小何以各种理由推脱，双方因此产生争议。小李认为小何应按合同履行，小何则觉得合同可随意毁约。
案情分析:
1、在此案例中，小何作为卖方毁约拒绝办理过户，小李作为买方有权利要求小何继续履行合同，强制其完成房屋买卖各项手续；也可以主张解除合同，要求小何返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
2、双方应先查看合同中关于违约责任的具体约定，若有约定按约定执行，若没有则依据违约造成的损失确定。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
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