写字楼拖欠物业费怎么办
- 律师解析
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1.当写字楼拖欠物业费时，首先要查看物业服务合同，清楚双方的权利义务以及缴费的具体约定。
比如明确物业费的金额、缴费时间节点、缴费方式等内容。
2.要是写字楼方面违约，物业可依照合同约定，通过书面催缴的方式要求其支付物业费。
书面催缴要详细说明欠费金额、欠费时间段以及要求缴费的期限等信息。
3.若双方协商不成，物业可采取法律手段。
向法院提起诉讼，诉求是让写字楼支付拖欠费用以及相应违约金。
在诉讼过程中，物业必须提供服务履行的证据，像服务记录，包括日常保洁、安保巡逻等记录，还有给写字楼的通知等。
4.法院会依据事实和证据进行审理判决。
胜诉后，如果写字楼依旧不履行支付义务，物业可申请强制执行，通过查封、扣押其财产来实现债权。
5.与此同时，物业自身也得反思服务是否存在瑕疵。
比如查看是否有保洁不及时、安保不到位等情况，若有就要改进，防止因自身问题影响主张权利。
案情回顾:
小许所在的物业公司为小胡的写字楼提供物业服务。但写字楼拖欠物业费数月，小许按合同约定进行书面催缴，详细说明了欠费金额、时间段和缴费期限。小胡却以物业保洁不及时、安保不到位为由拒绝缴费。双方协商不成，小许的物业公司决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、物业在遇到写字楼拖欠物业费时，首先应查看物业服务合同，明确双方权利义务和缴费约定，书面催缴时应详细说明相关信息。本案中物业已按此操作。
2、双方协商不成，物业可提起诉讼并提供服务履行证据。若物业胜诉，写字楼不履行支付义务，物业可申请强制执行。同时，物业也需反思自身服务是否存在瑕疵，若有应及时改进。
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