一房二卖中15万定金能否双倍返还
- 律师解析
-
1.一房二卖中15万定金能否双倍返还，要视具体情况。
按法律规定，收钱一方不履约致合同目的无法达成，应双倍返还定金。
若卖方把房卖给他人并过户，原买方有权要求双倍返还。
2.定金双倍返还有限制，数额不能超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
所以得看15万是否超比例，超了只能原数返还。
3.若卖方根本违约且定金未超比例，15万可双倍返还；
超了，超出部分按一般款项处理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付给小胡15万定金。之后小胡将该房屋卖给小丽并完成过户，小朱要求小胡双倍返还15万定金，小胡认为不应双倍返还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中小胡将房屋卖给他人并完成过户，导致与小朱的合同目的无法实现，若小朱支付的15万定金未超过主合同标的额的20%，小朱有权要求小胡双倍返还。
2、定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以需先确定15万定金是否超出主合同标的额的20%，若超出，超出部分不能双倍返还，只能原数返还，超出部分按一般款项处理。
0
问题没解答? 125577人选择咨询律师
一房二卖中15万定金能否双倍返还
一键咨询
