买卖合同无效是否应返还房屋
- 律师解析
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1.依据《民法典》，合同无效后，因合同取得的财产要返还。
如房屋买卖合同无效，出卖人可要求买受人返还房屋。
2.合同无效就自始无法律约束力，双方要恢复原状。
买受人应返还房屋，出卖人则返还购房款，有损失按双方过错分担。
3.若买受人对房屋添附，要结合添附规则和双方过错处理。
实际中需根据合同履行和双方过错等依法解决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将房屋卖给小李，小李支付了购房款并入住该房屋。后经法院认定，该房屋买卖合同无效。小朱要求小李返还房屋，小李却以自己对房屋进行了装修添附为由，拒绝返还。小朱遂诉至法院，要求小李返还房屋并恢复原状。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，合同无效自始没有法律约束力，双方基于该合同的履行状态需恢复原状。在此案中，小李基于无效合同占有房屋已无合法依据，应将房屋返还给小朱。
2、小朱也应返还小李已支付的购房款项。对于小李对房屋进行的装修添附行为，需结合添附规则及双方过错等综合判定如何处理。法院需依据法律规定，结合具体合同履行情况、双方过错等因素，妥善解决房屋返还及相关财产处理问题。
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