期房延期半年交房购房者应该怎么做
- 律师解析
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1.查合同：
先看购房合同里交房时间和延期交房条款，确认开发商是否违约。
2.发函催告：
书面通知开发商限期交房，保留凭证，作为维权证据。
3.追违约责任：
按合同要求开发商付违约金，一般按已付房款总额，参考金融机构逾期贷款利息算。
4.解除合同：
若延期交房符合解约条件，可解除合同，要求退款、付利息和赔偿损失。
5.协商或诉讼：
和开发商协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未交房。小朱多次与开发商沟通，开发商均以各种理由拖延。小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，但开发商称有合理理由，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，应先查看购房合同中关于交房时间及延期交房的具体条款。若开发商的行为构成违约，小朱可书面发函催告开发商在一定期限内交房，并保留好相关凭证，此凭证是后续维权的重要证据。
2、小朱可根据合同约定，要求开发商支付违约金，违约金通常按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、若延期交房达到合同约定的解除条件，小朱有权解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
4、小朱可先与开发商积极协商，争取达成双方都能接受的结果。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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