销售商品房有质量瑕疵如何维权
- 律师解析
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1.若商品房有质量瑕疵，先看是否影响主体结构安全。
若影响，找专业机构出鉴定报告，按相关法规让开发商修复，无法修复或仍不合格，可解约并索赔。
2.若不影响主体结构安全，按合同要求开发商维修。
若其拒绝或拖延，业主可自行维修，费用由开发商承担，还能索赔财产损失。
3.协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，要在知道权益受损起三年内主张权利。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋存在质量问题。小朱认为该问题影响房屋主体结构安全，要求开发商承担修复责任并赔偿损失，开发商却称问题不影响主体结构安全，仅同意进行简单维修。双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断房屋质量瑕疵是否影响主体结构安全是关键。若影响，小朱可通过专业鉴定机构出具报告，依据相关法规要求开发商承担修复责任；若无法修复或修复仍不合格，小朱有权解除购房合同并要求赔偿损失。
2、若不影响主体结构安全，小朱可依据合同约定要求开发商维修。若开发商拒绝或拖延，小朱可自行维修，费用由开发商承担，还可要求赔偿因质量瑕疵导致的财产损失。若协商不成，小朱可在知道或应当知道权益受损之日起三年内通过诉讼或仲裁途径解决。
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