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怎样讨回买房违约金

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.先查看合同里违约金条款是否明确。
若明确且对方违约,如逾期交房等,先发函催告对方付违约金。
2.若对方拒绝,准备合同、违约证据向法院起诉
诉讼时明确诉求是让对方付违约金,并提供证据证明违约事实。
法院会依约定和证据审理,认定违约就会判对方付违约金。
3.若合同没明确约定违约金,但因对方违约有实际损失,可主张赔偿,通过举证损失数额维权。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同中明确约定若小李逾期交房需支付违约金。到交房日期后,小李未按时交房,小朱发函催告其承担违约责任支付违约金,小李拒绝。小朱遂准备好合同、催告记录等证据向法院提起诉讼,要求小李支付违约金。而小静与小胡的合同中未明确约定违约金,小胡违约给小静造成实际损失,小静打算通过举证损失数额来维护权益。

案情分析:

1、在小朱与小李的案件中,因合同明确约定了违约情形及违约金,小朱发函催告后小李拒绝承担责任,小朱向法院起诉并提供违约证据,若法院认定小李违约,会依据合同约定判决小李支付违约金。
2、在小静与小胡的案件里,合同未明确约定违约金,但小胡违约造成小静实际损失,小静可通过举证实际损失数额来主张赔偿,维护自身合法权益。
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