商铺不过户算违约吗
- 律师解析
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1.“商铺不过户”不能直接认定违约，得看合同约定。
若合同规定卖方要协助过户却没做，那就是违约。
2.按法律，商铺这类不动产得登记才生效，不过户买家拿不到完整产权，有风险。
3.卖家拒绝或拖延过户，买家可追究责任，可要求继续协助过户，也能索赔损失，像商铺增值差价。
4.若合同没提过户，或因不可抗力暂时过不了户，要具体分析是否违约。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，合同签订后，小李迟迟未协助小朱办理商铺过户手续。小朱认为小李违约，要求其承担违约责任并协助过户；小李则称合同未明确规定自己有协助过户义务，且可能存在一些不可归责于双方的原因导致暂时无法过户，不应认定自己违约。
案情分析:
1、仅“商铺不过户”不能直接判定违约，需依据具体合同约定。若合同明确规定卖方有协助办理过户的义务，而小李未履行，那么小李构成违约。
2、从法律角度，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，未过户会使小朱无法完全取得商铺所有权，存在风险。若小李拒绝过户或拖延，小朱可追究其违约责任，要求继续履行合同即协助过户，或要求赔偿因不过户造成的损失，如商铺增值部分差价等。但如果合同未明确过户事宜，或因不可抗力等不可归责于双方的原因导致暂时无法过户，则需具体分析是否违约。
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