夫妻离婚了房子要卖了要什么手续
- 律师解析
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1.明确产权：
先搞清楚房子归谁，要是夫妻共有财产，双方都能决定卖房。
2.卖房流程：
一是签合同，买卖双方谈好价格、付款方式等细节后书面确定；
二是查产权，保证房子没纠纷、没抵押；
三是做网签，在指定网站备案；
四可办资金监管保障钱款安全；
五要缴税，按规定交契税等；
六办过户，双方到登记机构提交资料拿新证；
七交房，卖方按约定交房子。
3.注意事项：
建议咨询当地登记部门，保证手续流程没问题。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人拥有一套共同房产。小朱瞒着小丽与小胡签订了房屋买卖合同，小胡在不知情的情况下支付了定金。小丽得知后，认为自己作为房屋共有人未同意卖房，该合同无效，要求解除合同，而小胡则坚持合同有效，要求继续履行。
案情分析:
1、该房屋属于夫妻共同财产，双方都有处分权。小朱未经小丽同意擅自卖房，其处分行为可能构成无权处分。但如果小胡有理由相信小朱有处分权，符合善意取得的条件，合同可能有效。
2、若要完成房屋买卖，需按照卖房手续进行，包括签订买卖合同、产权核查、申请网签、办理资金监管（可选）、缴纳税费、办理过户、交房等。在整个过程中，需咨询当地不动产登记部门，确保手续齐全、流程合规。
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