房屋返本销售违约业主如何维权
- 律师解析
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1.房屋返本销售是违规的。
业主遇到这种违约情况，要先收集证据，像返本销售合同、付款凭证、宣传资料等，证实返本销售事实和对方违约。
2.与开发商协商，指出其违约，要求承担退款、赔偿损失等责任。
3.协商不成，可向当地房地产主管部门投诉，主管部门会依法查处开发商，协助业主维权。
4.也能按合同仲裁条款申请仲裁，或直接起诉，通过法律让开发商担责，赔偿房款利息、预期可得利益损失等。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，开发商采用返本销售的方式吸引业主。双方签订返本销售合同，小朱依约支付了房款。然而，到了约定的返本时间，开发商却并未履行返本承诺。小朱与开发商协商，要求其退款并赔偿损失，但开发商拒绝承担违约责任。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋返本销售属违规行为。小朱收集的返本销售合同、付款凭证等证据，可证明开发商存在返本销售事实及违约行为。
2、小朱已与开发商进行协商，但协商无果。在此情况下，小朱可向当地房地产主管部门投诉，由主管部门依法查处开发商的违规行为，并协助自己维权。小朱也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿房款利息、预期可得利益损失等经济损失，以维护自身合法权益。
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